Капитальный ремонт и реконструкция.
Определение капитальный ремонт на сегодня закреплено законодательно. Кроме того, более подробно прописан перечень работ, которые относятся к реконструкции. Это поможет компаниям избежать ошибок при определении вида работ для получения документов на вводв эксплуатацию. Недавно в законодательство были внесены поправки, благодаря которым станет легче отличить строительные работы. Наиболее существенные изменения внесены в положения Градостроительного кодекса. Обратите внимание: этот документ является одним из важнейших в регулировании вопросов строительства, реконструкции, ремонта Обновленная редакция Градостроительного кодекса действует с 22 июля 2011 года.
Теперь в нем содержится официальное определение капитального ремонта, а также более подробно описан перечень работ, относящихся к реконструкции. До внесения поправок понятие «реконструкция» в Градостроительном кодексе было слишком общим, но теперь отдельные определения терминов «реконструкция» и «капитальный ремонт» даны для объектов капитального строительства (т. е. зданий, сооружений и др.) и для линейных объектов (линий связи или электропередачи, дорог, трубопроводов и др.) Так, теперь к реконструкции капитальных объектов, кроме изменения параметров объекта (высоты, этажности, площади, объема), относятся еще и следующие виды работ:
- надстройка, перестройка или расширение объекта;
- замена или восстановление его несущих строительных конструкций (за исключением отдельных элементов этих конструкций).
Капитальный ремонт зданий, сооружений — это замена или восстановление: строительных конструкций объекта (кроме несущих); систем инженерно-технического обеспечения и их сетей; отдельных элементов несущих строительных конструкций.Владелец здания несет полную ответственность в вопросах содержания своего объекта недвижимости. В Сакнт-Петербурге городская среда уникальна, и для сохранения архитектурного облика города и контроля за техническим состоянием фасадов домов Правительством СПб введена программа паспортизации фасадов. По законодательствуСанкт-Петербурга, каждый собственник здания обязан иметь согласованный паспорт фасада здания. Любые изменения в паспорте фасада обязаны быть согласованы в установленном законом порядке. Состав паспорта лицевых фасадов здания имеет часть связанную с плановым и текущим ремонтом. Сюда включаются как фотографии всех фасадов (в отдельности) до ремонта и после, так и колерные бланки Комитета по государственному контролю,использованию и охране памятников истории и культуры (для зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия) или Комитета по градостроительству и архитектуре с образцами колеров и указанием окрасочной системы. Так же и Акт приемки фасадов после проведения ремонтных работ.
Капитальный ремонт и реконструкция
Паспорт фасадов здания для ремонта. Поскольку паспорт фасадов содержит наиболее полную информацию о размерах фасадов, количестве окон, дверей, всех деталей, площадях окрашенных, оштукатуренных, облицованных плиткой и т. д. у собственника или управляющего зданием на руках документ с исходными данными для оценки объемов работ планируемых ремонтов. В него же вносятся все изменения проводящиеся при ремонте или благоустройстве. Все основания для таких изменений: Положительные заключения на проекты благоустройства КГА.
Капитальный ремонт и реконструкция
Паспорт фасадов здания для ремонта.
Сложность изготовления, сроки и стоимость паспорта лицевых фасадов зависит от состояния объекта недвижимости. Общей сложности архитектурного фасада здания.
- Общего количества просматриваемых с улиц лицевых фасадов;
- Наличия общего количества и сложности архитектурных элементов — для сканирования которых иногда требуется лазерная съемка;
- Узаконенность типа облицовки;
- Отсутствие или наоборот полученного положительного заключения на проекта благоустройства фасадов (если были изменения лицевых фасадов);
- Относится ли здание к типовым или построено по индивидуальному проекту.
Мы дадим вам скидку, если у вы являетесь управляющим или председателем ТСЖ.