Ремонтные работы на фасадах здания
Ремонтные работы по благоустройству фасадов зданий подлежат обязательному согласованию в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). Работы в рамках капитального ремонта здания согласует отдел колористики КГА., А работы по изменению внешнего вида согласует УБГЛ КГА. Наша студия уже более 12 лет взаимодействует с Комитетом по вопросам согласования изменений фасадов, а также по размещению дополнительного оборудования. Согласования в КГА требуется при проведении следующих фасадных работ в Санкт-Петербурге:
- замена заполнений оконных и дверных проемов;
- устройство отдельного входа;
- размещение площадок, пандусов, крылец;
- закладка или устройство архитектурных проемов (окон, входов, вентиляционных проемов);
- замена облицовки фасадов;
- размещение рекламы на фасаде;
- установка кондиционеров, воздуховодов, кондиционеров, видеокамер и другого оборудования.
Любые фасадные работы на объектах капитального строительства классифицируются согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961 на капитальные и текущий ремонт.
Ремонтные работы на фасадах здания
Ремонтные работы на фасадах здания
Текущий ремонт фасадов осуществляется путем замены и восстановления технического оборудования фасадов (водосточных труб); архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов (в том числе цоколя, карниза, горизонтальной тяги, вертикальной тяги, пояса, парапета, портала, оконных и дверных заполнений, элементов входной группы, за исключением лепного декора); восстановления отделки фасадов на аналогичные, окраски. Ремонтные и строительные работы на фасадах здания производятся нашей компанией по договоам строительного подряда.
Текущий ремонт фасадов выполняется в случаях:
- очистки и герметизации швов цокольной части;
- штучной замены облицовки (не более пяти единиц) на идентичный материал;
- утраты облицовки фасада (керамической плитки, керамогранита) — штучная — до пяти шт.;
- повреждения, утраты и выветривания примыканий, соединений и стыков отделки фасадов;
- ремонта вентиляционных каналов на кровле;
- ремонта технических металлических конструкций: пожарной лестницы, вентиляционных решеток, стоек, ограждений крылец, флагодержателей, кронштейнов, парапетных решеток, водосточных труб, вентиляционных труб, лифтовых шахт;
- за исключением металлических конструкций, являющихся декоративными;
- повреждения, разрушения герметизирующих заделок стыков панельных зданий без ремонта поверхности отделки;
- повреждения, утраты покрытия кровли;
- повреждения, утраты покрытий, отливов единично или на всем объекте;
- повреждения, утраты окрытий элементов и деталей фасада единично или полностью;
- ремонта отмостки здания локально или полная замена;
- гидроизоляции балконов и ремонта балконной плиты;
- гидроизоляции и ремонта козырьков;
- ремонта цокольной части здания, сооружения в гладкой штукатурке;
Для проведения текущего ремонта в вышеуказанных случаях требуется получение колерного бланка КГА. Приемка работ по текущему ремонту Комитетом не осуществляется.
Ремонтные работы на фасадах здания.
Ремонтные работы на фасадах здания по проекту капитального ремонта фасадов согласуется отделом колористики КГА. Перечень работ выдается в письме с заданием КГА. Может включать в себя разный перечень ремонтных работ по окраске, замене и восстановлению архитектурных деталей, элементов декора фасадов и поверхности конструктивных элементов, технического оборудования фасадов (водосточных труб). В составе проекта капитального ремонта здания возможна замена оконных заполнений и не требуется отдельно согласование на этот вид работ.
Задание на капитальный ремонт фасадов выдается одновременно на все фасады здания, сооружения. Но в случае, если здание находится на линии уличного фронта застройки с внутриквартальной территорией замкнутого типа, фасады могут ремонтироваться отдельно по принадлежности (лицевой либо дворовой фасад). Капитальный ремонт фасадов осуществляется на основании согласованного в КГА проекта благоустройства или утвержденного паспорта фасадов и подлежит приемке комиссией, образованной в установленном порядке.