Строительство и реконструкция

Строительство и реконструкция

строительство и Реконструкция здания

Начало строительство важно определить такие характеристики как этажность и назначение строящегося здания. Для этого получается Градостроительный план земельного участка (град. план).

Данный документ является осново определяющим для начала проектирования. Документация так же желательная если ваша застройка на большом участке это ППТ, но основным документом является градостроительный план земельного участка (градплан, ГПЗУ), пришедший на смену АПЗ (архитектурно-планировочному заданию). Получение документа подробно расписано найти на сайте КГА Санкт-Петербурга:

Градостроительный план земельного участка (град. план) - это градостроительная документация  по планировке территории применительно к застроенной  или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории; град. план разрабатывается  на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения - Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.

Фактически градостроительный план представляет собой выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) по участку собственности с учётом разработанной и утверждённой градостроительной документации (проект планировки, межевания и т.п.). Выдачу градплана осуществляет КГА (комитет по градостроительство и архитектуре) на основании заявления заказчика и исходных данных в срок 30 дней. Градостроительный план включает в себя следующую информацию:

  • чертеж градостроительного плана земельного участка, с обозначением красных линий участка, места допустимого размещения зданий и сооружений, зон с особыми условиями использования территории, поворотных точек
  • информацию о градостроительном регламенте земельного участка, с описанием территориальных зон данного земельного участка, основных, вспомогательных и условно-разрешенных видов использования
  • указание предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с Частью 2 Закона Санкт-Петебурга от 04.02.2009г. "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", в частности: минимальная площадь земельных участков, коэффициент использования территории, минимальные отступы и выступы зданий за красные линии участков, этажность, высота зданий, класс опасности по санисарной классификации, минимальная доля озелененной территории, количество машино-мест для парковки транспорта и погрузо-разгрузочных работ и т.п.
  • расположение объектов культурного наследия в границах участка,
  • информация о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения,
  • выписка из утвержденной части проекта планировки по земельному участку.

Строительство и реконструкция

мы оказываем полный комплекс  услуги по проектированию и согласованию:
  •  Подготовку исходной документации и получение град.плана.
  •  Анализ и оценка ограничений, установленных градостроительной документацией, вкл. выработку рекомендаций для их сокращения.
  • Подготовка документов для внесения изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и Генеральный План города.
  • Расчет инсоляции.

Нормирование и расчет инсоляции являются сейчас, пожалуй, наиболее острой светотехнической, экономической и социально-правовой проблемой. С переходом землепользования и строительства на рыночную основу нормы инсоляции жилищ стали главным фактором, сдерживающим стремления инвесторов, владельцев и арендаторов земельных участков к переуплотнению городской застройки с целью получения максимальной прибыли. Однако официальная методика нормирования и расчета инсоляции не может эффективно выполнять эту роль. До настоящего времени она остается самым отсталым, обособленным от науки разделом светотехники.