Обследование фасадов здания.
Перед реставрацией или капитальным ремонтом здания проводят обследование фасадов, для оценки технического состояния всех элементов и определения прочностных характеристик материалов стен фасада, выявления и фиксации дефектов, определении геометрических показателей стен и элементов фасада. Так же целью обследования может являться возможность надстройки здания. Так же данный документ требуется при согласовании благоустройство фасадов здания в части проведения работ по остелению балконов и лоджий.А так же при проведении ремонтных работ балконов и выступающих элементов. В составе проекта благоустройства необходимо представить акт обследования технического состояния балконов, заключение о возможности проведения остекления балконов.
Обследование фасадов здания.
Этапы проведения обследования здания.
- изучается проектно-техническая и архивная информация;
- производятся обмеры и обследование;
- определяются конструктивные особенности фасада;
- выявляются возможные осадки и деформации;
- устанавливаются места для взятия проб и вскрытия;
- производится инструментальное изучение соединений, конструкций;
- определяются прочностные характеристики объекта;
- может проводиться оценка надежности несущих частей;
- оформляются графически материалы по обследованию;
- предоставляются общие рекомендации по устранению дефектов
Проведение обследования строительных конструкций зданий и сооружений выполняется в соответствии с требованиями.Обследование технического состояния зданий (сооружений) проводится в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
- Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания. В работе рекомендуется воспользоваться поиском информации об объекте, находящимся в свободном доступе в сети Интернет. Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения, его отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Детальное (инструментальное) обследование выполняется в следующем составе: работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов; инструментальное определение параметров дефектов и повреждений; определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания; определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций; определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки; расчет несущей способности конструкций по результатам обследования; анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях; составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования; разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ. По результатам проведенного обследования проводится оценка и определяется категория технического состояния как отдельных конструктивных элементов, так и всего здания, и сооружения в цело
