Служба Тех. Заказчика.
Служба Технического Заказчика осуществляет комплекс мероприятий по обеспечению совместно с другими участниками реализации инвестиционного проекта до ввода в эксплуатацию здания.
Услуги по тех. сопровождению проекта предоставляются нашими специалистами по всем видам проектирования.
Технический заказчик (тех.заказчик):
в проектировании и строительстве — осуществляет решение большого комплекса задач, связанных с обеспечением, совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию объекта строительства. Технический заказчик — перечень работ, входящих в компетенцию «технического заказчика»:
— Получение ИРД (исходно-разрешительная документация),
— Предпроектная проработка,
— Проектирование,
— Сопровождение Капитального строительства,
— Сопровождение Реконструкции,
— Техническое перевооружение,
— Ввод в Эксплуатацию.
Технический заказчик — на стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:
• технический заказчик подготавливает комплекс исходно — разрешительной документации для разработки архитектурно — планировочной концепции и проектной документации;
• выполняет весь комплекс подготовительных работ, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия (в дальнейшем ТУ) для проведения изысканий, проектирования и строительства;
• согласовывает архитектурно — планировочные решения с согласующими организациями городских органов;
• осуществляет выбор проектных и изыскательских организаций и заключает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
• техзаказчик получает ТУ на подключение объекта к действующим инженерным сетям;
• получает в эксплуатирующих организациях района и города подтверждение действия всех выданных ТУ на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, телефонизацию, радиофикацию, наружное освещение, газификацию и т. д.;
• организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную, экологическую, промышленной безопасности;
• организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
• получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения на использование земельного участка для строительства;
• получает в установленном порядке разрешение на производство строительно-монтажных работ;
• техзаказчик определяет предметы конкурсов, составляет план проведения возможных конкурсов по размещению подрядов на выполнение работ, заказов на поставку товаров, оказание услуг в строительстве, несёт все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его этапах.
• готовит предложение «Инвестору» по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
• разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий контрактов подрядных договоров и другие разделы конкурсной документации;
• публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения к участию в закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, приём заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществляет неконкурсные процедуры размещения заказов методом запроса;
• техзаказчик получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
• определяет, на конкурсной основе, поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу «Технического заказчика»;
• определяет, страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков;
Технический заказчик — в области подготовки и использования площадки строительства:
• оформляет документы по отводу земельного участка под производство строительно-монтажных работ;
• получает разрешение соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме, в период проведения строительно-монтажных работ, действующих коммуникаций, источников тепло-, водо-, и энергоснабжения;
• технический заказчик получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
• оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, кустарников, насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
• Технический заказчик определяет объёмы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
• создаёт геодезическую разбивочную основу для строительства;
• техзаказчик выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
• Технический заказчик обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений;
• организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
