Эскизный проект для КГИОП.
После вступления в силу закона Санкт-Петербурга "О границах зон охраны объектов культурного наследия" №820-7, на стадии получения разрешения на строительство (реконструкцию) на земельные участки, расположенные в таких зонах, в обязательном порядке требуется получить согласование в "Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры". Каждый случай согласования уникален и зависит от многих факторов: в каком районе города расположен земельный участок, к какой Зоне регулируемой застройки (ЗРЗ) он относится, какое планируется строительство,
какие объекты культурного наследия находятся поблизости, будет ли производится реконструкция исторического здания и т.д. Исходя из этого в КГИОП необходимо представить различную документацию, начиная от согласования схемы планировочной организации земельного участка и эскиза фасада будущего здания, заканчивая полноценным проектом и проведением специальных строительных экспертиз. Напоминаем, что снос исторических зданий (построенных до 1957 г.) в зоне охраны объектов культурного наследия категорически запрещен! Сначала требуется предоставить заключение эксперта об аварийности несущих конструкций и получить разрешение на снос с дальнейшим восстановлением утраченного здания с сохранением исторических фасадов с уличного фронта. Для изменения объемно-планировочных решений здания, строительных материалов, цветовых решений, формы крыши и т.д. необходимо предоставить проектную документацию и пройти дополнительные согласования в КГИОП.
Новый порядок подготовки заключений регламентирует случаи, в которых КГИОП выдает заключения и утверждает состав и вид пакета документов, подаваемых в КГИОП заявителем.
Необходимыми составляющими пакета документов, который заявитель подает в КГИОП для получения заключения, теперь являются:
- Историческая справка
- Опорный план
- Фотофиксация
- Эскизный проект.
Эскизный проект для КГИОП.
Раздел «Проект реставрации и приспособления» разрабатывается в три стадии, а именно:
1. «Эскизный проект» - стадия проектной документации, содержащая принципиальные решения и дающая научно-методическое обоснование проектных решений (пояснительная записка с обоснованием проектных решений, архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения).
2. «Проект» (пояснительная записка; архитектурные решения; конструктивные решения; инженерное оборудование, сети инженерно-технического обеспечения, инженерно-технические мероприятия, технологические решения; проект организации реставрации; сводный сметный расчет; *перечень мероприятий по охране окружающей среды; *перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; *перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и маломобильных групп населения к объектам культурного наследия; *иная документация (в
случаях, предусмотренных федеральными законами и определенная заданием на разработку научно-проектной документации).
Наличие разделов, отмеченных (*) в составе проекта реставрации, определяется заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. Данные разделы не являются предметом государственной историко-культурной экспертизы и не рассматриваются в рамках научно-проектной документации.
3. «Рабочая проектно-сметная документация» (рабочие чертежи и сметы на выполнение производственных работ и изготовление реставрационных строительных изделий и конструкций индивидуального изготовления, маркировочных чертежей и шаблонов).
Раздел «Научно-реставрационный отчет» содержит данные о проведенных комплексных научных исследованиях, описание использованных научных методов исследований и способов реставрации, а также фотографические материалы до начала, в процессе и после завершения работ на объекте культурного наследия.
В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК), научно-проектная документация должна разрабатываться в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В этом случае проектная документация подлежит государственной экспертизе (пункт 5.1 статьи 6 и пункт 3.4 статьи 49 ГК).
В целях проведения государственной историко-культурной экспертизы ее заказчик представляет аттестованным экспертам по проведению историко-культурной экспертизы (далее – эксперты) комплект научно-проектной и (или) проектной документации, состоящий из следующих разделов:
1. Предварительные работы.
2. Комплексные научные исследования.
3. Проект реставрации и приспособления (эскизный проект, проект).
В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах, сдают в трехмесячный срок со дня выполнения указанных работ в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия, выдавший разрешение на проведение указанных работ.
Научно-реставрационный отчет не входит в состав документации, обосновывающей проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и не предоставляется экспертам в целях проведения государственной историко-культурной экспертизы.
Раздел научно-проектной документации стадия «Рабочая проектно-сметная документация» не является обязательным разделом научно-проектной и (или) проектной документации, предоставляемым для проведения государственной историко-культурной экспертизы, однако по желанию заказчика может рассматриваться в составе научно-проектной документации, подлежащей проведению государственной историко-культурной экспертизы. В этом случае при согласовании научно-проектной и (или) проектной документации материалы рабочей проектно-сметной документации также согласовываются.