Перепланировка и перевод в нежилой фонд.
При покупке помещений с целью их комерческого использования всегда необходимо определять назначение вашего бизнеса. Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус.То же относится и к переводу жилого помещения в нежилое.
ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.(в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Как видим основным требование к использованию помещения в нежилых целях является наличие отдельного входа, изолированного от жилых помещений. А на практике торговые площади должны иметь и второй аварийный выход.
Перепланировка и перевод в нежилой фонд
Стоимость разработки проекта перепланировки и согласование перевода в нежилой фонд начинается от 50000 рублей.
Подготовительный этап получение исходных данных для проектирования (сбор документов):
- Поэтажные планы ПИБ (ниже/выше расположенных этажей);
- Технический паспорт помещения;
- Выписка о техническом состоянии дома;
- Ситуационный план дома;
- Акт технического состояния вентиляционных каналов;
- Формы 7 и 9;
- Разрешительные писма КГА, КГИОП (при необходимости);
- ТУ на инженерные сети (при необходимости);
- Техническая экспертиза по проемам и перекрытиям (при необходимости).
Перепланировка и перевод в нежилой фонд
Проектирование Перепланировки Согласование перепланировки по проекту требуется если:
произошло изменение устройства лестниц, остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров, антенн, изменение вентиляции, изменение конструкции пола, а также всё, что касается изменения фасада и несущих конструкций. Дизайн-студия оказывает услуги по согласованию перепланировок по проекту в Санкт-Петербурге. Наши специалисты подготовят комплект всех необходимых документов и получат необходимые согласования и разрешение на перепланировку.
Стоимость услуг от 20 000 р.;
разработка проекта (в случае необходимости) — от 25 000 р.
В стоимость входят:
получение технического паспорта из БТИ;
разработка проекта;
изготовление технического заключения (при необходимости);
получение выписки из домовой книги;
согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре, АПУ, МЧС, ДЭЗ;
сдача документов в МВК района;
сдача документов в БТИ для внесения изменений в технический паспорт и получение нового технического паспорта;
подача документов в УФРС и получение нового свидетельства на право собственности (при необходимости).
Необходимые документы:
свидетельство о праве собственности;
доверенность на представителя .
Разработка проектной документации:
- Архитектурно-строительный раздел;
- Электроснабжение и освещение;
- Водоснабжение и канализация;
- Отопление и вентиляция (при необходимости) ;
- Расчет КЕО инсоляции (при необходимости) ;
- Конструкции (при необходимости) ;
- Технология размещения.
Согласование проектной документации и получение разрешений:
-
ТСЖ, ЖСК, УК;
-
Автор проекта дома при затрагивании несущих конструкций (при необходимости);
-
Центр гигиены и эпидемиологии человека (СЭС);
-
Государственный пожарный надзор (ГПН);
-
Роспотребнадзор;
-
Межведомственная комиссия (МВК);
-
ГУЖА (при необходимости);
-
КГА (при необходимости);
-
КГИОП (при необходимости);
-
ГАТИ (при необходимости);
-
ГИБДД (при необходимости);
-
Петербурггаз (при необходимости);
-
Петроэлектросбыт (при необходимости);
-
Ленэнерго (при необходимости).
Авторский надзор: Выполнение строительно-ремонтных работ, согласно, согласованной проектной документации и подготовка документов для ввода перепланируемого помещения в эксплуатацию:
- Договор с лицензированной строительной компанией, на выполнение строительно-ремонтных работ;
- Договор на технический надзор за выполнением строительно-ремонтных работ;
- Акты на скрытые работы;
- Договор и квитанции на вывоз строительного мусора.
Приемка объекта законченного строительства и ввод его в эксплуатацию:
- Сдача-приемка выполненных работ МВК;
- Сдача-приемка выполненных работ Петроэлектросбыт (при необходимости);
- Сдача-приемка выполненных работ Петербурггаз (при необходимости);
- Заказ контрольного переобмера помещения и внесение изменений в архивную документацию ПИБ;
- Получение нового технического паспорта;
- Регистрация в ГБР.