Работы при капитальном ремонте фасадов здания
Есть фасады, требующие утепления и те, которые в утеплении чаще всего не нуждаются. К первым относятся кирпичные дома. К последним – дома крупнопанельного и крупноблочного типов, где преимущественно производится только герметизация стыков стеновых панелей.
Рассмотрим поэтапно капитальный ремонт фасада на примере кирпичного дома расположеного в исторической части Санкт-Петербурга. Первое, с чего начинаются работы, это подготовительные работы, включая подвоз материалов. Его осуществляют частями на каждом новом этапе работ. В рамках подготовки рабочие установили леса, фасадную защитную сетку и дополнительное оборудование.
Старые дома часто имеют следующие дефекты кирпича и кирпичной кладки стен:
- отсутствие части кладки (утрата кирпичей);
- дефекты: сколы, рыхлость, выбоины, пустоты;
- разрушение кладочного раствора с уменьшением сцепления с кирпичами, вплоть до их полного отставания;
- трещины;
- высолы;
- биологические поражения: грибок, мох, плесень.
Все дефекты кладки мы определяем при визуальном осмотре и инструментальном обследовании. Выясняем причины всех деформаций, и учитываем, закончилось ли воздействие на здание данных причин. До начала ремонта и реставрации старой кирпичной кладки проводим ручную и механическую расчистку поврежденных участков. Далее были произведены восстановительные работы: образовавшиеся щели в кирпичной кладке устранены, поврежденный кирпич заменен.
ДОКОМПАНОВКА (ДОМАЗКА) КИРПИЧНОЙ КЛАДКИ
Если утраты глубины кирпича в кладке составляют менее 50%, то заполнение пустот осуществляется путем докомпоновки кирпичной кладки, с применением домазок (сложных многокомпонентных составов).
Процесс докомпоновки кирпича осуществляется поэтапно, с армированием (забутовкой) утраченных участков. То есть, каждый слой домазочного раствора заполняется кусочками кирпича, камня и угля, что гарантирует полное восстановление прочностных характеристик кладки.
ЗАЧЕКАНКА ШВОВ И ТРЕЩИН
Зачеканка кладочных швов и трещин в кирпичной кладке, в зависимости от характера разрушений, может выполняться как вручную, так и с применением технических средств. При реставрации старых зданий, где имеются серьезные дефекты, мы часто применяем для зачеканки трещин метод инъектирования. Так как только такой подход дает полную гарантию восстановления монолитности и прочности строения.
ВЫЧИНКА (ЗАМЕНА) КИРПИЧА
Вычинка кирпича в основной и облицовочной кладке здания (наружной стене, облицовочной стене) осуществляется тогда, когда кирпич имеет повреждения более 50% от своего объема или полностью разрушен, и/или у него полностью отсутствует сцепление с кладочным раствором.
Исторические дома часто обнесены оградами на кирпичном основании с наличием кирпичных столбов различных форм. Как правило, все каменные элементы такой ограды имеют очень значительные разрушения, так как полностью открыты и принимают на себя все природно-климатические нагрузки. Для реставрации каменной кладки таких ограждений также, как и для зданий, используется метод докомпоновки или применяется полная замена треснувших (разрушенных) кирпичей забора.
ВЫСОЛЫ И ИХ УДАЛЕНИЕ
Наличие высолов (белого налета) на кирпичной кладке, является практически неотъемлемой частью исторических зданий.
При обнаружении высолов мы обязательно определяем состав солей и их концентрацию в кладке (послойно), также мы определяем причину засоления.
На этапе своего первоначального появления высолы портят только эстетический вид дома, но в дальнейшем начинается «солевая коррозия» кирпича и он активно разрушается. Поэтому при реставрации кирпичной кладки мы обязательно проводим ее обессоливание.
Важно учесть, что если удалить соль только с поверхности и обработать кирпич специальным составом, то соли оставшиеся внутри начнут вести себя более агрессивно и в результате произойдет отслоение укрепленного слоя кирпича от неукрепленного (внутреннего) и разрушение продолжится.
Поэтому, при удалении высолов, мы применяем технологии, которые удаляют соляные следы не только с поверхности кирпича, но и позволяют полностью обессолить всю толщу кладки.
БИОПОРАЖЕНИЯ
Вследствие временных, климатических и природных воздействий кладка зданий часто бывает поражена плесенью, грибком, мхом. При этом портится не только внешний вид постройки, но и идет активное разрушение строительных материалов, так как такие биопоражения являются агрессивной средой.
Для текущего «оздоровления» зданий и их дальнейшей сохранности мы применяем биоцидную обработку и анитсептирование средствами, позволяющими удалять биопоражения как с поверхности, так и в толще кладки.
Следующий шаг– утепление. Утеплили в многоквартирном доме фасады пенополистиролом – материалом, который обладает теплоизолирующими и водонепроницаемыми свойствами, а значит, сохраняет тепло и предотвращает от влаги. Затем нанесли слой штукатурки, произвели выравнивание и огрунтовку. Этап важный и очень ответственный. То, как его проведут во многом определяет внешний вид здания в целом. Все неровности, если они допущены, последующий слой декоративной штукатурки, как лакмусовая бумажка, вскроет, как и произошло в данном случае: - Была произведена проверка и выявлены следующие нарушения: по всей площади нанесения декоративной штукатурки допущены существенные неровности, а именно: на стыках плит утеплителя, в местах крепления строительных лесов. Фотофиксацию сделали. Предписание составили и направили подрядчику. Если нарушения устранены не будут, в таком виде дом мы не примем,- поясняет Евгений Матвеев, сотрудник строительного контроля Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Нанесение декоративной штукатурки – завершающий, но не последний этап в капитальном ремонте фасада. Капитальный ремонт – это не только работы со стенами здания, но еще и ремонт оконных и дверных проемов, замена оконных блоков и входных наружных дверей, отливов и водосточных труб, работы по ремонту цоколя и отмостки. Эти работы можно проводить параллельно с отделочными или оставить на случай плохой погоды, когда последние невозможны. Установку входных дверей, так же, как и замену оконных блоков осуществлял производитель, который отвечает за качество своих, узко специализированных услуг. В доме установили антивандальные двери с системой утепления и остеклением. Для малогабаритных групп населения, мам с колясками и крупногабаритных грузов предусмотрена дополнительная мобильная секция.
Работы при капитальном ремонте фасадов здания
ремонт:
- штукатурки фасада местами, включая архитектурный ордер
(пилоны, пилястры); - штукатурки фасада с полной заменой штукатурного слоя;
- герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий однокомпонентными полисульфидными герметиками;
- герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий с устройством солнцезащиты из нетвердеющих герметизирующих мастик;
- окраска: фасадов по штукатурке или фактурному слою поливинилацетатными красками;
со стороны фасада общедомовых деревянных оконных переплетов масляными красками в местах общего пользования (подъезды, входные группы); - ремонт или замена:
общедомовых оконных блоков с установкой подоконных досок и облицовкой откосов (при необходимости); - общедомовых наружных входных дверных блоков (при необходимости);
- ремонт:
штукатурки цокольной части фасада с окраской поливинилацетатными красками;
отмостки;
устройство водосточных труб из тонколистовой оцинкованной стали, их замена (при наличии)
По завершении всех работ подрядную организацию ожидает приемная комиссия, где собственники дома, представители Управляющей компании и органов местного самоуправления результаты капитального ремонта должны оценить и принять.