Фасады здания благоустройство

Что нужно знать про благоустройство и ремонт фасадов. Ремонт фасадов когда это является благоустройством, а когда это реконструкция? Или вы производите просто текущий  или ремонт? Получаете разрешение на производство капитального ремонта? Как определить вид  планируемых строительных работ.

Часто при начале работ возникает  вопрос какие документы разрешительные и разработываемые необходимо  получить и подготовить. Все, что можно сделать с фасадом, считается либо реконструкцией, либо ремонтом, либо благоустройством. Ремонт не подразумевает каких либо изменений имеющихся архитектурных решений фасада. Он бывает текущим и капитальным. Если внешний вид фасадов изменяется — это благоустройство фасадов здания. Если строительный объем здания увеличивается это однозначно реконструкция.  Часто требуется изменения например штукатурный фасад меняют на облицовку различными фасадными материалами.

Фасады здания благоустройство Текущий ремонт фасадов здания.

Фасады здания благоустройство - текущим ремонтом считают: работы для замены и восстановления технического оборудования фасадов (водосточных труб); архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов (в том числе цоколя, карниза, горизонтальной тяги, вертикальной тяги, пояса, парапета, портала, оконных и дверных заполнений, элементов входной группы, за исключением лепного декора); восстановления отделки фасадов на аналогичные, окраски. Для проведения текущего ремонта: требуется только колерный бланк. И даже с памятниками архитектуры согласование ремонта проще: не нужна историко-культурная экспертиза. 

Благоустройство фасадов здания Капитальный ремонт и благоустройство. Все работы, которые выходят за рамки текущего ремонта, но при этом фасад не изменяется —  капитальный ремонт. С точки зрения согласования разница между капитальным ремонтом и благоустройством фасада только в отделах КГА, где проходит согласование. Капитальный ремонт согласовывает отдел колористики, а благоустройство УБГЛ. Технически  проект включает в себя: обследование фасада, получение задания на проектирование  в КГА, ПЗ, Архитектурные решения.

Фасады здания благоустройство согласование.

Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, документы подаются в следующие комитеты: 

• КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
• КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.

Благоустройство и ремонт фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП.

На установку лесов, если они необходимы для работ, устройство приямка или крыльца- то что связанно  с землей оформляют ордером ГАТИ. Ордер это разрешение на  производство работ в ГАТИ.

Фасады здания благоустройство реконструкция фасадов здания.

Благоустройство фасадов здания реконструкция  отличие от благоустройства. Реконструкция это изменение характеристик здания, таких как: этажность, площадь (надстройки, пристройки, в том числе мансардные этажи), высота, объем, замена несущих конструкций. В некоторых случаях частичная замена несущих конструкций, с целью восстановления их утраченных характеристик, может относиться, например к капитальному или текущему ремонту, а разработка и согласование таких проектов значительно проще и быстрее.

Исходно-разрешительная документация для проекта реконструкции предусматривает полный цикл проектирования:

• Получение градостроительного плана. Он несет в себе информацию охарактеристиках участка и параметрах разрешенного строительства.
• При реконструкции обязательно проводить техническое обследование несущих конструкций реконструируемого здания. Это необходимо для определения несущей способности существующих конструкций, с целью установления возможности их дальнейшей эксплуатации и способности воспринимать новые нагрузки, а так же определения необходимости усиления конструкций для их дальнейшей безопасной эксплуатации.
• Санитарно-экологические изыскания, в этих изысканиях делаются замеры необходимых параметров окружающей среды для дальнейшей разработки экологических разделов проекта, ведь в нашем здании будут находиться люди, и оно должно соответствовать всем требованиям, прописанным в нормативных документах.
• Топографическая съемка: этот документ несет в себе информацию о существующих инженерных коммуникациях находящихся в пятне застройки и рядом с ним. Кроме того, топографическая съемка необходима для получения градостроительного плана, разработки генерального плана и, при необходимости, проекта внешних инженерных сетей.